Fischberg Immobilien heißt Sie willkommen

Seit vielen Jahren fotografieren und vermitteln wir Wohnimmobilien in Hamburg und München. Von professionellen Bildern der Immobilie, dem Erstkontakt über Kunden- und Interessentenbetreuung, bis Angebot sowie Verkauf: Mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und flexiblem Engagement bringen wir Verkäufer und
Käufer bzw. Vermieter und Mieter einer Immobilie zusammen. Machen Sie sich hier selbst ein Bild von unserem umfangreichen Immobilien-Angebot und lernen Sie unseren schnellen und persönlichen Service kennen.

 

 

Außergewöhnliche, ehemalige 4 Raum Praxis mit Möglichkeiten zur Umwandlung in Wohnraum!

           Freischützstr.55  81927 München  Bogenhausen / Johanneskirchen

Zimmer: 4

Wohnfläche ca.: 129,00 m²

Etage: 1 von 4

Kaufpreis: 690.000,00 EUR

Hausgeld: 500,- € im Monat

Baujahr: 1990

Letzte Modernisierung: 2014

Zentralheizung Fernwärme

Provision für Käufer:

3,57 % des Kaufpreises

Johanneskirchen liegt im Nordosten der Stadt, gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und wird sich in Zukunft noch weiter vergrößern.
 

Die 129 m² große Fläche im 1.OG eines Wohn- und Ärztehauses wurde vorher als Praxis genutzt, bietet jedoch perfekte Möglichkeiten zur Umwandlung in eine 4 Raum Wohnung mit ganz besonderem Schnitt!

 

Rechter Hand vom Eingang liegt Raum 1 mit angrenzendem Waschbecken und WC. Direkt daneben befindet sich der ehemalige Röntgenraum. Beide könnten zu einem geräumigen Duschbad umgebaut werden.
Im großzügigen Empfangsbereich bietet sich als Wohnzimmer mit offener Küche an.
Zwei weitere Räume mit daneben liegenden Toiletten und Waschbecken liegen im linken Bereich der Einheit mit ruhiger Lage Richtung Hinterhof.
Durch die unterschiedlichen Ebenen der Einheit und ihren interessanten Schnitt sind der Kreativität der Neugestaltung keine Grenzen gesetzt.

 

Ausstattung:

~ strapazierfähiger Vinylboden mit   Holzoptik

~ diverse Waschbecken in den Räumen   und Arbeitsbereichen

~ elektrische Jalousien an allen Fenstern

~ 3 Schlafzimmer

~ zwei zusätzliche WC´s bei   Schlafzimmer I und III

~ separates Damen und Herren WC

~ Einbauschränke den Räumen hinter   dem ehemaligen Empfangsbereich ~ ein

   Einzelstellplatz TG 20.000,- € im Haus

~ zwei Dublexstellplätze TG a´ 15.000,   € im Haus

~ Aufzug

Lage:

Super Lage zwischen Johanneskirchen und Bogenhausen. Bäckerei, Restaurants und Sparkasse gleich an der Ecke Freischützstraße/ Johanneskirchenerstraße.

Lidl Markt mit Parkmöglichkeiten auf der anderen Straßenseite gegenüber vom Haus.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen.
Bushaltestelle ( Grimmeisenstraße 184 / N72 ) direkt vor der Tür. S Bahn Station Johanneskirchen S8 nur 8 min. entfernt.
Die Verlängerung der U4 mit neuem Halt am Cosimabad und Umsteigehalt an der S-Bahn Englschalking ist in Planung.


 

 

 

Vermietete Objekte :

Kaltmiete: 2.640,00 €

Nebenkosten: 110,00 €

Heizkosten: 120,00 €

Warmmiete: 2.970,00 €

150,79 m²  4 Zimmer 2 Bäder umlaufende Terrasse

130 m², 3 Räume, Innenhof, Küche, Bad

Souterrain Rückgebäude Weissenburgerstr.22, Haidhausen

Kaltmiete: 2.000,- € im Monat

Nebenkosten: 300,- €

Warmmiete: 2.300,- €

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