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Objektbeschreibung:

Repräsentative Studio, Galerie oder Bürofläche.

Idyllisch gelegen, im Souterrain des Rückgebäudes eines um 1900 erbauten Altbaus.

Über den grünen Innenhof der Weissenburgerstr.22 gelangt man über einen separaten Eingang, ein paar Stufen runter, in diese selten geschnittenen Räume.

Eine kleine Empore eröffnet, schon beim Betreten, einen sehr beeindruckenden Blick in den großzügigen Hauptraum.

Durch die Deckenhöhe von 3,60 m, den üppig gesetzten Downlights und den liebevoll beleuchteten architektonischen Details, strahlt dieser eine ganz besondere Atmosphäre aus. Über die gesamte Fläche mit Fußbodenheizung wurden selten schöne Eichendielen gelegt. Mit einer Gesamtlänge von 17 m und einer Breite von 6,50 m ( im hinteren Bereich 3,84 m ) bietet diese diverse Möglichkeiten.

Die Wände wurden alle 3 m mit Steckdosen und DV Anschlüssen versehen.

Ein schmaler ca. 9 m langer Gang, mit Glasdach, Glasfront und großer

Glasschiebetür zum ca.38 m² großen, angrenzenden Innenhof, führt zu Raum II und

Raum III.

Raum II mit ca.16,5 m² grenzt direkt an den Innenhof und den Gang an. Drei Stufen führen auf der rechten Seite in Raum III mit ca.7,5 m² und schönen Rundbögen. Linker Hand ist hier eine Küchenzeile vorgesehen.

Von Raum III betritt man das großzügige Bad mit toller, komplett gefliester großer Dusche.

Insgesamt eine sehr stimmungsvolle Fläche, die durch ihren Schnitt und die Möglichkeit der Nutzung des Innenhofes im Sommer Wohlfühlatmosphäre bietet.

Ausstattung:

~ Downlights in Raum I

~ Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche in Raum I

~ Eichendielen

~ Anschlüsse für Küchenzeile in Raum III

~ Bad mit großer, gemauerter Dusche

~ DV-Verkabelung in Raum I und II

~ eigener Innenhof

~ separater Eingang von Hof des Hauses

Lage:

Super gelegen zwischen Weißenburger- und Pariser Platz. Mitten im Geschehen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Cafes, Bars und Bäckereien direkt vor der Tür.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen.

Nur 4 Minuten zum Rosenheimer Platz mit S- Bahnlinien

( S1/S2/S3/S4/S6/S7/S8/S13 und S27). Tram 15/25 und Bushaltestelle.

Der Ostbahnhof ist in 3 Min. Fußweg erreichbar und bietet neben S-Bahn und Busverbindungen auch Zugverbindungen. Super Anschluss zum Flughafen!

Sonstiges:

WC und Waschbecken werden noch ausgetauscht.

Der Holzsteg im Gang wird noch geölt und es wird eine große Glasschiebetür zum Innenhofbereich eingebaut.

Besichtigungstermine können gerne einzeln vereinbart

werden.

Hier finden Sie eine Auswahl der vermieteten Objekte, die wir fotografiert haben.  Weitere Objekte können wir Ihnen gerne auf Wunsch mitteilen.

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