Hier finden Sie eine Auswahl unserer fotografierten, verkauften Häuser.

Objektbeschreibung

Sonniges, grünes Grundstück mit 939 m², kaum einsehbar in ruhiger Seitenstraße, in 400 m zum Naherholungsgebiet Königsforst. Das Grundstück befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung (Flughafen, Bus, Straßenbahn, S-Bahn, A4 und A3), ideal für berufliche Autoreisende und Vielflieger. Aktuell mit individueller Zwei-Familienhausbebauung, welche auch sanierungsfähig wäre, sowie großzügigem Garten mit schönem Baumbestand. Anbaumöglichkeit an vorhandenen Bestand oder zusätzliche Vorderbebauung wäre leicht möglich.

Das Haus (Bj. ca. 1962) ist individuell und hell über 2 offene Stockwerke in einen Steingarten eingebaut, so dass eine große Sonnenterrasse (Südseite) mit großzügigem Wohnzimmer entsteht. Das Objekt hat ca. 136 m², ist aber leicht um weitere 50 m² ausbaubar, mit 6 hellen Zimmern, außerdem Keller und große Garage mit weiteren Stellplätzen. Das Haus ist sanierungsfähig, aufgrund der Top Lage ist jedoch ein Abriss verbunden mit dem Bau von mehreren Wohneinheiten wirtschaftlicher. Hierbei ist sich nur an die Nachbarbebauung zu richten.

Im Erdgeschoss in der Hauptwohnung findet sich ein großzügig geschnittener gefliester Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Küche, sowie zur Sonnenterasse und Garten (Südseite). Über die freitragende Massivholztreppe gelangt man in das 1. OG mit weiteren 2 Zimmern, eines davon mit direktem Zugang zu dem großen Balkon, sowie ein Bad und ein Gäste WC. In der Nebenwohnung, welche auch verbindbar mit der Hauptwohnung ist, finden sich 2 weitere große, helle Räume mit neuer Küche und neuem Laminat und auch ein Bad, sowie eine weitere eigene Terrasse. Im auch separat zugänglichen Keller befindet sich der Heizungskeller und Waschraum mit Trockenmöglichkeit und getrenntem Stauraum.

2 Terrassen und Balkon Südseite, offener Kamin und Eichenholzparkett im Wohnzimmer, große Garage mit Lagermöglichkeit, mehrere Stellplätze, bereits erschlossen, schöner Baumbestand, neuere Heizungsanlage (ca. 1994) und teilweise neuere Fenster, Einliegerwohnung renoviert mit Laminat und neuer Küche

Lage

16 Minuten Autofahrt zum Flughafen Köln/Bonn, 30 Minuten nach Bonn, 24 Minuten zum Kölner Dom, 10 Minuten zur Haltestelle Königsforst, ab da: 19 Minuten: Heumarkt (Stadtmitte); 16 Minuten: Messe), werktags im 10 Minuten Takt

Es sind diverse Sportmöglichkeiten (Joggen, Fitness, Rad, Tennis, Golf, Reiten, u.a) in der Nähe, vor allem liegt der Königsforst 400 m entfernt. Der Ort Rösrath verfügt über ein breites schulisches Angebot von den Grundschulen, über Hauptschule, Realschule,  Gymnasium und der Schulen für Lern- und Körperbehinderte, bis zur Erwachsenenbildung. Es handelt sich um eine engagierte Gemeindemit einem guten Angebot an Freizeit- und kirchlichen Einrichtungen. Aufgrund der sehr guten Wohnlage gibt es auch ein breites Angebot an Ärzten, Rechtsanwälten, u.a.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, vom Einzelhandel wie Bäckerei, Metzger, Zeitungen, Post, Reisebüro, Obst, Blumen, Weine u.a. bis hin zu vielfältigen Einkaufszentren und Baumärkten.

Sonstiges

Sonniges ruhiges Grundstück in 1 a Lage zur Bebauung oder Sanierung und Ausbau des Altbestandes, ideal für berufstätige Vielfahrer und deren Familien.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. In einem Gespräch bzw. bei einem Ortstermin erläutern wir Ihnen gerne alle Details der Immobilie.